ImmoScout24

Flamatt, le 4 decembre 2018

Se loger devient moins cher

Swiss Real Estate Offer Index

En novembre, les prix des maisons individuelles ont enregistré leur première baisse depuis plusieurs mois (-1,1%). Les personnes à la recherche d’un appartement peuvent elles aussi se réjouir de bonne nouvelles: les loyers ont baissé de 0,1% par rapport au mois précédent. C’est ce qu’indiquent les chiffres actuels du Swiss Real Estate Offer Index. Les prix des appartements en copropriété stagnent en revanche.

Pour la première fois depuis plusieurs mois, les prix proposés sur le marché des maisons individuelles diminuent à nouveau: les prix demandés ont baissé de 1,1% par rapport au mois précédent. Un mètre carré de surface habitable nette d’une maison individuelle suisse typique coûte ainsi environ 6’269 francs actuellement. C’est ce que révèle le Swiss Real Estate Offer Index, relevé conjointement par ImmoScout24 et l’entreprise de conseil immobilier CIFI SA. Les maisons individuelles n’ont toutefois rien perdu de leur attractivité à long terme. Les douze derniers mois continuent de se caractériser par une hausse des prix, avec une augmentation de 2,6%.

Les prix de la propriété par étage connaissent a contrario une stagnation. Un mètre carré de surface habitable nette dans cette catégorie coûtait 7’003 francs fin novembre, un niveau quasi équivalent au mois précédent. L’évolution à long terme explique ce phénomène. Par rapport à la valeur de l'année précédente, les prix affichent également un dynamisme marginal avec une hausse de 0,3%.

Quelles seront les tendances des mois à venir? Comme le montrent les chiffres actuels du Secrétariat d’Etat aux migrations (SEM), beaucoup moins d’étrangers se sont installés en Suisse dans le courant de l’année par rapport à la période d’expansion de l’immigration de 2007 à 2016. Le solde migratoire est d’environ 47’000 personnes au cours de l’année, soit le niveau de l’an passé. «La demande supplémentaire de surface habitable devrait par conséquent être modérée», pronostique Martin Waeber, le directeur d’ImmoScout24. Le produit intérieur brut (PIB) suisse a par ailleurs subi une baisse inattendue de 0,2% au 3e trimestre 2018. «Cette évolution pourrait bien avoir un effet apaisant sur les prix», ajoute l’expert immobilier.

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Les loyers à nouveau en baisse

Les loyers indiqués dans les petites annonces ont une nouvelle fois diminué dans toute la Suisse en novembre. L’évolution est toutefois extrêmement faible avec une baisse de 0,1%. Le loyer mensuel moyen d’un appartement de 100 m2 en Suisse s’élève actuellement à 2’163 francs.

L’évolution des loyers fait toutefois état de disparités prononcées d’une région à l’autre. Contrairement au centre du pays, les loyers proposés dans la région de Zurich (+0,3%) et en Suisse orientale (+0,2%) ont légèrement progressé. Les loyers proposés au Tessin (-0,6%), en Suisse centrale (-0,3%) et en Suisse du Nord-Ouest (-0,2%) accusent des baisses plus marquées.

 

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA.

https://www.immoscout24.ch/Public/partner/propertyindex?lng=fr
http://www.iazicifi.ch/fr/produit/swiss-real-estate-offer-index/

Vous trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

 

Loyers proposés dans toute la Suisse (en CHF/m2 par an)

 

01.11.2018

30.11.2018

Variation

en %

Mois

259.85

259.51

-0.34

-0.1%

 

30.11.2017

30.11.2018

Variation

en %

Année

259.85

259.51

-0.34

-0.1%

 

Offres de vente de maisons individuelles dans toute la Suisse (en CHF/m2)

 

01.11.2018

30.11.2018

Variation

en %

Mois

6'337.23

6'268.67

-68.56

-1.1%

 

30.11.2017

30.11.2018

Variation

en %

Année

6'107.64

6'268.67

161.03

2.6%

 

Offres de vente d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (en CHF/m2)

 

01.11.2018

30.11.2018

Variation

en %

Mois

7'003.01

7'002.71

-0.30

0.0%

 

30.11.2017

30.11.2018

Variation

en %

Année

6'980.95

7'002.71

21.76

0.3%

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